"限购若取消 深圳房价或报复性上涨"成业内共识(2)

　　“限购挤压投资客进入商铺市场”

　　回顾深圳近几年的楼市调控,2008年的政策、2009年的政策都执行了一年,而此轮调控从4月份信贷紧缩到9月底“限购令”出台仅仅不到半年。“每调控一次,就会产生抗体。”兰江地产副总裁杨大谷表示,深圳炒家的资金量已经到达一定水准。因此单凭一两次政策干预,并不能达到抑制楼市投资的目的。

　　深圳知名地产剑客风语表示,松绑后即反弹,实际上决策者已有所预见,因此届时势必有新的政策推出,以过渡“限购令”取消后的作用。

　　此次各地出台的限购令都清晰地表示,“限购”是“暂时”的,而住建部政策研究中心副主任秦虹此前在某次公开活动上也表示,“限购是为后续供应量的增加赢得时间”,她暗示,限购令是“一定时间内的”,并非持续性的长久政策。

　　但对此,王海斌表示,无法判断“限购令”何时取消,但可以预测它在什么条件取消,一是通胀得到控制,资产价格不再上涨；二是房价回到相对平稳的状态,这两个条件达到之前,“限购令不会取消”。

　　目前,在深圳楼市中也有不少中介向客户宣扬着一种理论:“由于限购,加上投资渠道不多以及通胀的预期,很多卖家也不会出售手中的房产,这使得市场供应不足,供需矛盾决定房价仍然不会下跌,还是会涨。”对此,王海斌认为,政府已经在政策上想办法释放有房一族的供应,“‘限购令’的细则中表示,允许先卖掉一套再买一套,这也就是增强市场的流通性。”

　　“虽然‘限购令’可能会使二手房的供应减少,但同时处于政策期内,市场的需求也在减少,‘限购令’并不会增加供需之间的矛盾。”综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁表示。

　　“在通胀的条件下,目前的‘限购令’已经将投资客挤压到商铺和二线城市的市场上去,很多中介近期商铺的成交上涨了40%。”王海斌透露,由此会不会引发商铺价格的不断上涨是另一个需要面对的问题。

　　二手房交易评估价征税对市场有什么影响?

　　“‘限购令’已经是目前最严的措施了,它在行政命令上限制你不能买。”宋丁表示,“限贷还仅仅是经济手段,限购则是行政手段,如果‘限购令’执行到位,加上这一政策短期内都不会取消,执行一段时间后市场的价格会有所回落。”

　　受访的几位业内人士都表示“限购令”的行政色彩让这一调控很有效力,但对于深圳市场,目前还有二手房评估价收税、房产税试点等多项手段悬于市场之上,“央行已经加息,还有房产税,依然还是有可能在深圳率先实施的。”宋丁表示。

　　近日,深圳地税部门表示,以评估价作为征税基准的二手房交易评估价征税方案和办法已经送至深圳法制办,按照程序,法制办如审查通过将送市政府办公会议讨论。但目前这一征税办法的细则还未有公布,市场认为,这一办法将针对房产转手增值增加征收一笔税费,本意将会增加炒房者的投资收益,但实施后也会带来二手房交易的进一步冷却,市场影响还不好判断。

　　世联地产目前已着手研究这一政策带来的市场影响,“二手房评估价收税后,卖家会不会把税费成本转嫁到买方,会不会因此带动房价上涨,政府会否因此增加大量税收,这些都是需要考虑的问题,但细则未有明确,能否真正出台还要看政府最终的决策。”王海斌表示。