"限购若取消 深圳房价或报复性上涨"成业内共识(4)

　　投资客

　　更多人转向商业地产投资

　　记者昨日从世华地产了解到,在住宅市场转冷后,不在调控之列的商业市场热度再次升温,投资客转向商业地产投资的意愿进一步加强。

　　记者从世华地产商铺经理处了解到,受此次调控的影响,由住宅转向商业地产的投资客较4月份调控政策时进一步增加。4月份调控政策出台时,大多投资客还对商业市场不了解,商业投资较住宅专业,投资成本又高,许多投资客对商业物业投资还尚有顾虑,而此次调控政策的“限购令”出台,使此前投资住宅、资金雄厚的投资者转向商业地产投资的意愿进一步加强。

　　世华地产市场研究总监肖小平表示,持有多套物业的投资客担心,在“限贷令”和“限购令”的政策下,手上持有的物业出售后无法再购买新的物业,或者要增加首付、利息等投入成本,而股票市场又不稳定,资金存在银行不划算,只有选择商业地产出手,而且其投资成本未受影响,套数不受限制。另外CPI持续走高,投资者认为,只有持有物业才能避通胀。

　　虽然受调控政策的影响,许多投资客撤出住宅市场,转向不在调控之列的商业市场,但是大多数投资客出手较为谨慎。据世华地产商铺经理介绍,商业市场对他们来说较为陌生,相比住宅在投资成本上要高出许多,再加上目前商业市场的租金回报率约在4%—5%左右,与投资客的心理预期相比落差较大,所以他们出手都较为谨慎。

　　据调查,从住宅市场转向商业地产的投资客,多关注总价低、面积小的商业物业,总价约在500万—700万左右,面积在200—400平方米左右,较受他们欢迎。

　　中介

　　给首次置业者推小户型

　　同时开始关注商铺市场

　　“限购令”一出,七八月份还在忙碌的中介们此时又开始每天打电话、上街举牌揽客的生涯。“一个中介现在一般两三天就打电话跟我说他们新出来的盘源,而皇御苑那边一家地铺的中介都半年没联系了,最近又打了个电话问会不会考虑那里的房子。”市民邱先生告诉记者。

　　不少中介也开始关注不受“限购令”影响的首次置业者,“他们一般都有条件购房,但购房能力有限,于是我们就主要推荐一些总价不高的单位给他们。”一家小型中介的经纪告诉记者。

　　而中原地产宝安地铺的一名中介人员则开始关注商铺,“主要是有的投资客开始咨询商铺的事情,我们也就开始了解这方面”。“9月30日出台的‘限购令’限购的都是住宅,而对商铺等没有限制,加上现在住宅市场打压厉害,不少投资客都有意关注商铺市场,而商铺的总价高,收佣也更高,我们也愿意做这类的中介。”一个中介告诉记者。

　　“商铺的首付高,商铺和商铺之间的差距也不小,加上不少投资客新近进入商用物业领域,他们都比较谨慎,因此我们给客户推荐商铺等商用物业更加需要专业技巧。”美联物业的一名中介表示,他和不少同事最近抓紧向做商铺中介的同事学习,多合作希望成功做成商铺的中介。

　　本版撰文南方日报记者曲广宁