"限购若取消 深圳房价或报复性上涨"成业内共识(3)

　　-市场反应

　　卖方

　　售转租,开始惜售手中房产

　　“‘限购令’出台后,并没有和4月份的调控一样出现卖家抛盘的现象。”深圳中原地产市场部总监王世界表示,“在‘限购令’下,他们如果把房产卖了就买不回来了,而卖房产得到的资金此时也无处安放,因此不少业主在‘限购令’后都不急于卖出房产。”世华地产市场研究总监肖小平告诉记者。

　　近期忙于促进交易的中介也不断用“卖家不卖了,市场供应量仍然很少,房价依然在涨”等诸多理由来说服购房者,而市场上真实的情况是卖家惜售导致供应量并无增多,业主因惜售所以都挂出高于市场价的放盘价,加之买房者观望,市场成交十分清淡。

　　“业主在后市的看法上十分坚挺,认为短期内房价遭抑制,但长期房价还是会上涨的,在龙岗中心城、宝安中心区、南山前海等规划热门区域,很多业主在‘限购令’后选择弃卖或转售为租。”美联物业南山区总监刘庆兴表示,而在罗湖区宝安南路一处房产的业主,第一天打电话给中介说要出售房产,当中介第二天寻找到客户上门看房时,该业主又以“他老婆已经把房子租出去了为由”拒绝出售该套房产。

　　“看好后市的人认为即使以后‘限购令’解除,投资购买的成本也会上升,如果没有资金压力,或者卖房以后不知道钱放哪里的业主都会倾向持有房产。”中原地产龙坂片区总经理李志强表示。

　　“一边放一个自己满意的价格,一边也放租,如果有价格合适的租约就签一个长期的,保证稳定的回报。”一位业主表示还没有确定是卖还是租,“都考虑,哪个合算就选哪个”。

　　买方

　　先看房,春节前是最佳购买时机

　　六七月在看房,一直未看到合适房产的首次置业者邱先生认为“限购令”的确给刚性需求的购房者以机会,“买房子是买来住的,自然对房子有诸多细节的要求,但是之前房价蠢蠢欲涨,似乎都不给看房者挑房的机会,上涨的房价逼得你要马上购买。”

　　现在,邱先生看房的心态平稳了,“‘限购令’对于压制房价的作用还是有效的”。对于很多刚性需求的购房者来说,都有房价会松动的美好愿望,因此在“限购令”刚刚出台的时候,他们都打算观望。

　　美联物业的一个中介告诉记者,近期成交量大降,但看房量降得不算太猛,市场上还是有很多潜在购房者,他们大多在观望,打算房价松动或是出现笋盘了再出手,于是该中介每天仍积极地将地铺最新挂出的盘源推荐给手中有联系的购房者。

　　24日,该中介所在的地铺拿到一个罗湖区和平广场的房源,由于业主对市场行情不甚了解,给出了一个低于市场价的价格,“这样的60多平方米的房子我们几个月前成交一单是104万,现在这个业主只放了100万。”上午中介带着十几批的客户前来看房,下午该房产就以98万元的价格成交,“市场一点都不缺有购买力的需求,只是要等价格合适的房子。”这名中介表示。

　　市民陈小姐以前曾买过一套房产后卖出,现在也在寻找适合自己的房产,“这几个月需求比较旺,可以再等等,春节前一般很少人买房,那时买房也有最好的机会”。