限购令意外成“催购令” 广州郊区楼市翻身(图)

金沙洲小户型选择多。陈白帆摄

华景里年底将推新组团。黄涛摄

　　限购令在郊区意外成“催购令”

　　黄 涛

　　历次的楼市调控，郊区楼市都深受影响，几乎成为降价的急先锋和重灾区。不过此轮调控，却让郊区楼市翻了身。记者最近与从化、增城一些开发商聊天，大家都不约而同地谈到当地楼市的火热情景，而这样的情况却是得益于“限购令”。有开发商戏称，“限购令”在从化、增城成了“催购令”。

　　此轮调整在广州的落地细则中规定，广州市市辖十区（不含从化、增城）执行限购政策。这也令从化和增城成为此次广州“限购令”的盲区。记者也注意到，最近这两个区域的楼盘促销信息满天飞，其中有些提到当地楼市火爆，意思是让人赶紧下手。记者起初还以为是楼盘的促销手段，认为即便是从化和增城不在限购区域，当地楼市也不会有多大的变动。不过与从化开发商聊天时，开发商表示，的确是火爆。据他称，该公司的项目最近出货速度明显加快。不仅如此，整个从化楼市都异常活跃，即便是那些此前不好卖的小项目，现在也是几乎卖断货。

　　将信将疑之下，记者查询了一下阳光家缘的成交数据，这才大吃一惊。在从化，以往每周只有几个盘有成交记录，现在则是全面开花，不仅有成交记录的楼盘数量增加，而且成交量也大幅增加。同样的情况也在增城上演，据当地开发商介绍和阳光家缘数据显示，不仅此前传统的成交大户例如碧桂园凤凰城、恒大山水城等近期成交量攀升，其他项目的成交记录也远远高于前期。

　　这一情况明显与以往历次调控截然不同。此前的多次调控，都让从化、增城等郊区楼市身受重伤，但此次却收到意外之喜。当然，从化、增城楼市火热与当地楼价较低和一些特殊政策有关，例如从化可以购房入户等。但是不可否认“限购令”在当地扮演了急先锋的角色。由于在其他区域受到限购影响，一些购房资金不得不转场至从化、增城一带，“限购令”在这里也成了“催购令”。对郊区楼市而言，这无疑是一大利好消息。不过记者觉得不应扩大或者高估这一利好，特别是对一些有着投资需求的人而言，毕竟郊区楼市和市区楼市还是有所不同的。