商业地产迅猛崛起 北京城市综合体扫描

　　城市综合体，又称“城中之城”，因为可以将商业、办公、居住、酒店、文娱等多项城市功能叠加综合，形成内部自生的能动力，并对周边具有强大的辐射影响力而被视为商业地产发展的最高阶段，甚或城市建设的最成熟象征。

　　商业地产迅猛崛起

　　21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为，城市综合体是商业地产的最高阶段，此前的三个阶段分别是社区商业、大卖场、MALL时代，现在正在试探着进入综合体时代。

　　也就是说，城市综合体的发展与商业地产的发展需求密不可分，进入2010年，中国的商业地产需求进入了一个蓬勃发展期，尤以北京、上海、广州这样的超级大城市为甚。

　　据仲量联行发布的最新研究报告称，随着北京宏观经济持续向好，居民消费信心不断巩固增强，虽然市场中新增供给压力仍然较大，但是商铺物业市场需求旺盛，市场租金平稳上涨，第三季度优质购物中心首层平均租金环比增长4.2%，达到597元人民币/平方米/月，而市场空置率小幅下降2.5个百分点，达到12.3%。

　　在强劲需求的推动下，甲级写字楼整体市场租金上扬，环比增长8.5%至每月每平米人民币271元。仲量联行北京公司董事总经理张莹指出，“写字楼业主逐渐占据优势地位，部分写字楼的租金环比增长甚至达到15%。”

　　商业和商务需求的迅速增加，是以商业为主的城市综合体迅速成长的重要因素之一。

　　综合体项目供销两旺

　　近年来，随处可见有关城市综合体项目的宣传广告。在万达广场成功案例的影响下，许多新的综合体项目不断涌现出来。以北京为例，位于CBD核心区的华贸中心、位于西直门的金贸中心、位于三里屯的三里屯SOHO、工体旁边的世茂·工三等等。除了这些城市核心区的城市综合体，从去年开始，近郊地段及周边新城也不断涌现出城市综合体项目，如常营地区的龙湖常营项目、大兴的绿地中央广场、亦庄的林肯公园、房山的首创奥特莱斯等。

　　伴随着城市综合体项目的建设逐渐升温，城市综合体项目销售普遍看好。

　　据记者了解，目前正在销售的金贸中心、世茂·工三、三里屯SOHO，销售业绩都颇为不错，其中三里屯SOHO商业和写字楼部分开盘三天就销售了41.2亿元；龙湖常营项目尚未问世，就已经不断接到投资者和经营者的询问。

　　作为成熟且成功的综合体案例，富力城相关负责人表示，综合体项目聚集了相对较多的资源，例如商务资源、办公资源、休闲娱乐资源等，因而配套更加完善，能够享受到一站式居住体验，这样的产品，其投资的价值更加凸显。而且综合体项目的住宅多数是精装修的高品质产品，这样的产品，售价多数会高于周边的其他产品。

　　众多的综合体项目出现，还带动了商住项目的火爆。