商业地产迅猛崛起 北京城市综合体扫描(3)

　　外围地标性综合体项目或成未来主流

　　亚豪机构副总经理任启鑫指出，随着京城楼市郊区化趋势的加剧，在交通升级、政策利好增加的刺激下，新城区域的建设如火如荼，地王频频涌现。这种背景下，高端项目、地标性项目必然会出现，尤其是一些交通便捷、周边配套日趋完善如在地铁沿线、区域核心位置的项目多为城市综合体项目，如兴创D标等。

　　一般来说，成熟的城市综合体项目必须要占据绝对优质的城市资源，要拥有非常成熟的商业氛围及软硬件配套，因此来看，现在新城区域的所谓城市综合体项目，有很多还达不到成熟城市综合体的要求。但可以肯定，随着新城建设的日渐成熟，一些综合体项目仍然具有较大的发展空间。

　　未来，新城区域的地标性城市综合体项目将会成为未来的发展主流。

　　综合体提升

　　城市发展推动了城市综合体的建设，反过来，城市综合体又有力地提升了城市的形象，营造了更为成熟的商务环境和商业氛围。

　　华高莱斯副总公衍奎认为，北京的城市综合体最早是国贸嘉里中心，主要是外资和港资进来做的，“国贸最早做的时候是基于产品的功能，用于做资产的”。经过十多年的发展，北京的城市综合体已经进入了新的阶段。

　　公衍奎指出，城市综合体对周边商业氛围带动能力很强，最重要的是对城市商务形象的带动。“二三线城市比较喜欢像万达这样的企业，因为可以有效提升城市形象”。

　　世茂股份副总裁、北方区域总裁宋垚告诉记者,世茂股份在每一个城市建造城市商业地标时，将会考察海内外知名商业街，萃取其国际精髓元素，先进管理及经营理念，再根据每个城市的特点，如当地风土人情、历史文化底蕴等特点，因地制宜打造不同的国际化综合体。

　　如此精心运作的城市综合体，对所在城市而言，不仅是一张耀眼的名片，更是一颗璀璨的明珠。