商业地产迅猛崛起 北京城市综合体扫描(6)

　　凤凰置地广场

　　位置：朝阳三元桥东北角

　　交通：三元桥是各大商圈中转的核心交通枢纽，东三环、机场高速路、机铁快线、地铁10号线、京顺路交汇于此，快速连接CBD、燕莎、亚奥、中关村。机铁和地铁相交于三元桥站，从站台可直达凤凰购物中心。

　　配套：连接CBD、燕莎、国展、亚奥商圈、丽都商圈、第三使馆区几大商务板块的制动核心点。

　　项目特点：华润置地北京首个持有型商务综合体，26万平方米建筑集群，涵盖5栋独立国际甲级写字楼、1栋大型购物中心、1栋服务式公寓、2栋法国雅高国际品牌酒店，国门商务航母，三元桥唯一复合型商务地标建筑群。

　　对周边影响：燕莎商圈特点比较明显，外资公司较多，尤以德国、法国、日本、韩国企业占的比例为多，行业相对传统，如医药、汽车、物流、航空等。所以客群以外国人，或者涉外人员居多，而且燕莎商圈的土地稀少，写字楼供应量也非常小，所以项目一经推向市场，配合华润的品牌效应，在商圈内引起了很大的关注。购物中心方面，因为基本上是为跨国公司的工作人员服务，这类人群生活方式精致而有品位，燕莎商圈虽然不乏购物场所，但却缺乏有精神品位的社交场所，根据客群需要，创造了一个具有艺术化氛围的社交场所，在整个综合体里面，有三四十处艺术家的作品，每一件都有艺术家签名，艺术氛围浓厚。

　　【连线开发商】

　　华润置地(北京)股份有限公司写字楼租务部总监唐瑶表示，写字楼一期目前已经入住，出租率百分之百，我们对租金也很满意，华润在北京十年以前已经成功运作了华润大厦，燕莎国门商圈虽具备不同特点，但写字楼品质一脉相承，华润大厦虽然是十二年以前入住的写字楼，但直到目前，也是北京5个最贵的写字楼之一。而同样的团队运作会运用在凤凰置地广场，凤凰置地广场一定能做到燕莎商圈物业水平在硬件和软件方面最好的写字楼。我们在硬件选择、空调系统、楼宇控制系统等各方面都处于北京最优的水平。目前二期刚刚推向市场，已经有很多意向客户，但我们会精心慎重的挑选客户，保证客户优质、有机的组合。

　　林肯公园

　　位置：大兴BDA北环西路国际企业文化园对面

　　交通：地铁5号线延长线(轻轨L2线)直达小区北门(商城站)，另有652、927、976区间、324、运通202、723、小4路、开发区专线等多条公交线路到南小街下车即可。

　　配套：项目周边学校、商场、医院、银行、休闲娱乐等配套设施齐全，其中学校有毕麦升英文中心、亦庄中学、亦庄第二中心小学、21世纪双语幼儿园等，还有北京同仁医院南院、北京正安门诊、北京宝天中医门诊部、亦庄医院等多家医院，生活起居非常方便。

　　项目特点：该项目是亦庄生活区内首个大型公园城市综合体，社区总建规模达50万平米，规划建设12栋板楼和12栋塔楼，其中有逾4万平米的大型配套商业广场，为业主提供便利的生活享受。同时，便捷的轻轨交通，更成为连接CBD与BDA的交通枢纽。此外，该项目还有4000亩大型配套生态公园，生态环境良好。

　　【连线开发商】

　　亦庄核心生活区里没有比较成熟、比较大的商业体，林肯公园的商业做成之后将是亦庄核心生活区里最大的商业体，为周边居民的生活消费提供便利的条件。这个区域商业体的服务半径是东南四环以外，显著的特点是居住人群的整体素质很高，多为世界500强以及CBD高端消费人群，原住居民很少。地铁的开通，无疑会带动整个商业更有活力。

　　本报记者 鲁欢 赵丽萍 张蓓 桂瑰