商业地产迅猛崛起 北京城市综合体扫描(5)

　　富力城

　　位置：朝阳双井桥西北(国贸桥向南约700米)。

　　交通：轨道交通：地铁10号线双井站在社区东侧设站，规划中的7号线从小区当中穿过。公交：707路、57路、28路等距离国贸地铁站仅有一站之远，繁华与静谧在不经意间自由切换。西接二环路和东便门地区，东临三环路，交通线路云集。南面的广渠门外大街将扩展为双向八车道，延长两广大街。

　　配套：周围配有富力广场大型购物中心、五星级酒店富力万丽酒店、富力会等娱乐、餐饮场所，地铁10号线进入社区，住户出门即享便利生活。

　　项目特点：富力城是较早的城市综合体建筑。其主体是住宅，又配建了富力广场大型购物中心、五星级的富力万丽酒店，现在的富力十号，包括小高层和合院，是高档住宅。如此一来，富力城一期、二期、三期加上富力十号、富力广场、万丽酒店、富力会等，构成了其完整的城市综合体业态。

　　对周边影响：富力城刚开始建设时，双井区域周围配套设施还比较落后，随着富力城的不断发展，双井区域也日渐繁华，现在加上富力广场和万丽酒店以及富力会，双井区域已经成为了不亚于国贸的休闲、娱乐区域。可以说，富力城的开发建设不仅仅带动了周边物业的升值，也使这里更具有了都市气息。

　　【连线开发商】

　　真正的城市综合体项目首先必须是位于城市或者区域的核心位置、具有绝佳的交通条件和成熟的商业和办公氛围。其次，必须要有大量的人流和人气，有巨大的潜在购买力。此外，从软性条件来讲，具备成熟的运营模式，商业、办公、住宅、休闲娱乐等各个功能区间相互协调，有统一的规划和系统成熟的管理体系。从整个北京市来说，CBD区域、燕莎区域、亚奥区域、金融街区域等较为成熟的商圈，综合体项目较多，且比较有代表性。富力城作为一个集居住、商业、购物、休闲娱乐为一体的项目，具备了城市综合体的所有要素。

　　首创奥特莱斯

　　位置：房山长阳镇京良路南侧。

　　交通：紧邻京石高速路和即将开通的轨道交通房山线，经京石高速至北京金融街地区仅30分钟车程，轨道交通房山线今年年底前开通后，将大大缩短房山地区与城市核心区之间的距离，方便各种商务、生活的沟通和交往。

　　配套：奥特莱斯将聘请国际著名折扣中心品牌“法国SCC奥特莱斯”全面经营，引入200余种国际顶尖时尚品牌，提供极为优惠的商品价格和优雅宜人的购物环境。同时，奥特莱斯还将引进大型超市、电影院、特色美食、健身中心等各种休闲设施，配套儿童综合素质训练营、亲子活动中心，力求打造成为一个集购物娱乐、家庭度假、商务活动等多功能于一身的一站式时尚中心。项目配套社区特色商街，提供便捷实惠的生活服务，营造浓厚的生活氛围，真正照顾居民的日常起居，勾勒一幅具有亲和力的中央生活盛景。项目引入全国知名幼教品牌“红黄蓝幼儿园”，致力于推动区域教育进一步发展。引进知名医院，使居民享受到高端医疗设备所带来的优质医疗服务。

　　项目特点：首创奥莱房山项目为轨道交通房山线篱笆房站的城铁上盖物业，为房山区政府打造CSD(中央休闲购物区)的核心项目，总建筑面积约为32万平方米，其中住宅面积17万平方米，奥特莱斯及其它商业约为15万平方米。规划建成集高质量住宅、世界名牌折扣中心、休闲度假等核心功能于一体、辐射华北地区的新型住宅产业综合体项目。

　　对周边的影响：本项目的开工建成将大大推进房山区域的国际化进程，成为房山地区可持续发展的商业经济引擎，有效提升该区域价值。

　　【连线开发商】

　　奥特莱斯译自英文“Outlet”，经过近百年的发展，成为现代零售商业业态之一。在现代零售商业中，专指由世界著名品牌折扣店组成的大型休闲体验式购物中心。在首创置业规划的奥特莱斯项目中，奥特莱斯周边还有酒店、电影院、餐饮、大卖场以及住宅等，集消费、娱乐休闲和居住为一体，刘晓光称之为“中心”或“新都市”。这种综合性的业态最有优势，一旦经营四五年，产生50亿的现金流，有可能支撑一个1400亿市值的上市公司。未来3年内，首创置业将在东北、华北、华中、华东和华南五个主要区域重点城市打造5家奥特莱斯旗舰中心，5个店未来投资将近300多亿，最大的店将投资100多亿。未来5至10年内，此种类型店面数量将增至30家。刘晓光还不止一次地向媒体阐述其“地产四级论”：第一级是传统地产商，卖了房就跑；第二级是稍微复杂一点的商业地产，例如跟动漫、科技、教育等产业结合起来；第三级是做城市综合体；第四级就再提升一点，打造新城市中心，例如奥特莱斯现代服务产业区。