商业地产迅猛崛起 北京城市综合体扫描(4)

　　案例分析

　　金贸中心

　　东有华贸 西有金贸

　　位置：西城西外大街德宝饭店对面

　　交通：地铁2号线、13号线、4号线、S2西直门站。公交27路、601路、111路等多条线路西直门下车均可到达。西二环、平安大街环绕两侧，左右紧邻金融街、中关村、亚奥、燕莎、CBD核心区。经二环更可直达东直门机场高速。

　　配套：金贸中心在西直门桥西南金角，南眺金融街、中央政务区，北望中关村，600余家全国性金融机构和世界级企业总部遍布周边，中国16万亿元金融资产在此凝集，国家部委机关坐拥在侧。

　　项目特点：俯瞰金贸中心，建筑仿若汉字“器”，取财富之容器、汇聚四面八方财气之意，A座服务式公寓以国际化的水准设计，层高3.35米，顶层层高3.8米，以国际化的标准打造高品质生活，运用节能型高科技中央空调。

　　【连线开发商】

　　开发商：金贸中心商业综合体项目，具有极强的集聚效应，能够拉动西直门商圈经济快速增长，同时西直门区域商务群落已趋于成熟，伴随金融街、中关村商圈扩张计划，西直门将成为两大商圈中心的重要节点。金贸中心享有金融街和中关村两大区域优势，拥四轨交集的便捷，获中关村—德胜科技园政策扶持，同时也是西二环唯一在售的综合体项目。未来，金贸中心的5A纯写字楼将对西直门商圈的商务氛围起到推波助澜的作用；而中国电力投资集团和王宝和大酒店集团的入驻，将会产生质的飞跃。商业综合体已经成为现在国际城市发展的主流趋势，未来将会朝着更加专业、细化的方向发展。经济走势的好与坏直接反映在商业地产上，伴随经济形势的逐步回升，商业地产正迎来大好发展时机。金贸中心是20万平米的城市综合体项目，集合服务式公寓、世家官邸、名企纯写、配套商业、高端会所五大业态于一体，是西二环唯一在售的综合体项目。目前商业还未正式开始招租，世家官邸和名企纯写字楼在售中。

　　世茂工三

　　位置：朝阳工体北门对面(三里屯工体北路与新东路西北角)

　　交通：地铁2号线东四十条站、10号线团结湖站、13号线东直门站。机场高速、406、416、431、701、758、113、115等东四十条桥东站到。

　　配套：世茂工三坐落于与国贸商圈、燕莎商圈成三角鼎力之势的三里屯核心。三里屯周边云集中国外交部、137个大使馆、500余家大型企业、多家国际品牌旗舰店、时尚商业场所三里屯VILLAGE以及潮人汇聚的三里屯酒吧街。

　　项目特点：依托三里屯自身特有的区域时尚文化底蕴，该项目打造了一个集甲级精装写字楼、私人产权酒店、旗舰店产权商铺、世茂百货多重业态于一体的高端城市综合体项目。

　　对周边影响：这个区域的高端属性对于北京来讲，可以说是形成了几张具有代表性的“城市名片”。首先是高端人文机构群聚：保利剧院、西班牙塞万提斯学院、法国文化艺术中心、朝阳剧场等等，为三里屯的时尚灵魂注入了艺术的气质；其次是高端商务、休闲机构纷纷进驻：太古广场、三里屯SOHO、燕莎购物中心、凯宾斯基酒店、喜来登酒店、希尔顿酒店、簋街、雍和宫、中央电视台新址、国贸等不胜枚举。再加之使馆区浓厚的国际氛围，意味着诞生于此地的工三，不仅将是聚集时尚活力的“4小时都市能量场”，更将实现多重高端化的生活定义，无论是休闲、商务抑或居住，皆将以高品质的都市生活崭新面貌，重塑北京复合型城市生活理想。

　　【连线开发商】

　　世茂股份副总裁、北方区域总裁宋垚告诉记者, 世茂将定制与复制相结合，复制的是COSMO商业模式新理念，定制的是根据每一个城市不同的文化理念、区域特色，因地制宜地打造符合城市需求和地域文化的综合体项目。

　　建成后的工三将会在综合化、集群化的新生活模式下，满足现代精英人士对品质生活的要求，继而绽放出都市生活中真正的人性化。人们居住于此，享受一流的商务办公环境、24小时精彩不断的休闲特权、住职同存，与世界大都市同步前行，人来人往，不慌不忙。同时由中原地产全程提供的物业服务，除了让居住在工三的人士感受到事无巨细的尊贵细腻之外，更以专业的态度实现了“高端化服务”的价值落地。