2010青岛楼市年终大考：调控政策面面观

　　从热销到平静再到热销，从观望到抢购，从调控到再次调控……调控声不停地在耳边回旋，市场一次次地上演悲喜剧，2010年岛城楼市充满了太多的疯狂与不可思议。

　　2010年，中央政府到底出了哪些重拳？这一年楼市发生了哪些新奇事件？各方博弈到底怎样收尾？让我们一起从2010年岛城楼市的语文答卷中回顾这一年的“楼事”吧。

　　在调控中开局

　　在调控中收官

　　2009年的12月，国四条、二手房营业税优惠等政策相继出台，让2010年楼市的开局充满了谜团。2010年1月10日，国务院发布《促进房地产市场平稳健康发展的通知》，国十一条出台，于是众多媒体在预测2010年的楼市时，均表示出2010年应该是平稳发展的一年。

　　然而峰回路转，在还未来得及好好消化“国十一条”，各地楼市的春天提早到来，地产销售开始进入疯狂。当2010年的2月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%的数字一公布，让全国都震惊了。3月5日，温家宝总理在两会期间发表声明，要坚决遏制房价过快上涨势头。可四项措施的提出，似乎仍未动摇楼市疯狂的态势，据统计，3月岛城所有物业类别的成交总套数达到6990套，较之2月份的成交量骤增4085套，环比增长141%，楼市走出季节性低谷，走势强劲。

　　当全国楼市普遍量价飚升、一片“莺歌艳舞”之时，4月17日被称为“史上最严厉”调控政策——“新国十条”出台，拉开了房地产调控的序幕。紧随其后，青岛市政府发布了“青岛版”的住房新政14条，从中央到地方纷纷出台实施细则，房地产调控政策越见严厉。这几记重拳落下还真把楼市给打蒙了，购房者要观望、开发商也要观望。接下来的5—7月，可以说是岛城楼市灰暗的3个月，开发商“捂盘”不开，购房者想等房价落一落，原本形势一片大好的市场顿时进入休眠状态，开发商、购房者，甚至调控政策，三方都进入到了平静期。

　　或许是安静了太长时间，或许是终于再也捂不住，或许是再也等不了了……海尔、万科、中冶、麦迪绅等房企，似乎约好了一般，同时在8月发起了攻势，不约而同地开始集中开盘，让近乎干涸的市场迎来了“甘露”。与此同时，刚性需求也没有辜负这些首批“冲锋”的开发商，在8、9月份开盘的项目几乎都是各个热销、当日售罄，楼市再次势如破竹。

　　如果今年3、4月份的楼市是疯狂的，那么进入9月以后的楼市就只能用“癫狂”形容了。自9月起，凡是入市的楼盘几乎都是在以“日光”速度销售的，多年不见的 “金九银十”在2010年显得成色分外的足，还有不少楼盘在开盘当日就达到销售额过亿元。几乎所有新盘的售楼处都人满为患，许多购房者又开始在凌晨排队等候，根本不需要售楼员介绍只要有房子就有人抢。

　　9月29日的“新国五条”拉开了今年二次调控的序幕，从央行加息25个基点到取消首套房贷利率7折优惠，政府为遏制高房价似乎已经 “不惜一切代价”；10月20日，央行上调人民币存贷款基准利率；11月3日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会发布《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，提出二套房公积金贷款首付比例提高至5成且利率上浮10%，停止三套房公积金贷款；各地限购令纷纷出台……虽然调控政策还不断在刺激着市场，虽然购房者们还在抱怨被政策“误伤”，虽然市场让人捉摸不透，但在岛城今年开盘的项目无疑是都取得了优异的成绩。

　　大落大起，大悲大合。2010年的楼市，在调控中开局，在调控中收官。它就好像一部冲突感极强的悲喜剧，考验着身处其中之人的承受力。一年内经历了两次“过山车”式的转折之后，市场似乎在说，“别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿”。