2010青岛楼市年终大考：调控政策面面观(3)

　　月落乌啼霜满天，江枫渔火对愁眠

    考题解析：取消7折优惠利率

　　从9月29日的“新国五条”到各地出台限购令，从央行加息25个基点到取消首套房贷利率7折优惠，政府为遏制高房价似乎已经“不惜一切代价”。毫无疑问，本次取消7折房贷利率优惠将是对楼市需求的一个严厉打压，而且将“枪口”对准了刚性需求的首次置业人群。

　　记者在采访中发现，加息25个基点再加上首套房贷利率上浮15%，这对于本来就承受高房价压力的大多数首次置业人群来说，显然是 “雪上加霜”。“好不容易凑足了首付，房贷利率又涨了，到底买还是不买呢？”听闻房贷7折优惠利率全面取消的消息后，不少购房者立即陷入了纠结中。

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　　部分购房者要再等等

　　利率上调以后，受影响的除了炒房客，还有一大批自住型购房者，部分自住型购房者开始选择观望，因为他们负担又加重了。以一笔20年期100万元的商业贷款为例，对于首套房买家来说，在目前6.14%的基准利率下，如按照原先7折利率计算月供为6217.98元，而如按照上调后的8.5折利率计算月供将增加至6721.14元，贷款人每月还款额增加了503.16元。如果只贷50万元，每月还款也将增加250元。计划年底买房的市民薛女士说，楼市信贷调控是好事，但现在房价没怎么下降，贷款优惠反而变少了，只好再等等。”