2010青岛楼市年终大考：调控政策面面观(4)

　　我本将心向明月，奈何明月照沟渠

    考题解析：第二次调控引发各地“限购令”出台

　　史上最严厉的楼市新政“国十条”之后，市场平静了一段时期后，在刚性需求的带动下，各地的楼市再次进入疯狂态势。9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发出通知出台五项措施，楼市又迎来第二轮调控。其中暂停第三套及以上住房贷款、提高首付款比例至30%及以上、限制购房套数以及调整契税等条款，一直被外界认为比前一轮出台的“国十条”更为严厉。

　　十月份以来，楼市调控虽无再出“厉拳”却为调控加码，提高人民币存贷款的准备金率、要求二套房公积金贷款首付比例提高至5成且利率上浮10%，停止三套房公积金贷款……与此同时，中央政府督促各个地方政府出台细则，二次调控的决心越发强烈。继北京、深圳、厦门等地出台楼市二次调控新政后，上海也出台楼市调控细则，颁布限购令，遏制房价过快上涨，目前陆续加入“限购令大军”的城市已有16个之多。根据各城市颁布限购令的宽严程度，深圳、南京、福州直接对第三套房“限购”，被称为“严厉版”的限购令，而上海、杭州等其他城市对原有住房既往不咎，每个居民家庭仍可再购一套新房，由此被称为“温柔版”限购令。

　　“严厉版”和“温柔版”限购令目前产生的调控效果已开始出现分化，深圳、南京成交量锐减，退房潮涌动，投资客几乎销声匿迹；而上海、杭州等地仍波澜不惊，房价甚至继续走高。对于像青岛这样还未出台限购令的城市来说，开发商怕限购令影响楼盘销售因此加快了楼盘推出的速度，同时购房者也怕限购令出台后不能买房加快买房步伐。无奈下，限购令或许是“我本将心向明月，奈何明月照沟渠。”

　　表情之

   限购令促“日光盘”

　　与“国十条”不同的是，此次“新国五条”的出台并没有引起市场的恐慌，也没有出现楼盘集体降价的现象。与之相反，9月全市住宅成交9503套再创高峰，但从成交走势来看，青岛楼市似乎完全元气恢复，上升势头强劲。仅在10月14—20日一周的时间内，就有万科城纽约街区、海尔·原乡墅、海上嘉年华海湾豪庭、良辰美景二期等多个楼盘同时开盘。此时正恰逢楼市的“金九银十”之际，不仅赚足了人气还都创下了有益的销售业绩。据报道，万科城纽约街区在开盘仅4个小时之内，464套房源悉数预订完毕，龙湖在青岛的一号项目滟澜海岸在开盘当日实现销售金额超13亿……可以说，在10月开盘的众多项目几乎都在开盘当日创下“日光”销售纪录。

　　表情之

　　“限购”下不能退房怎么办

　　来自西北的吴先生购房目的是双重性的：投资或者将来可能会定居青岛。吴先生说，他觉得青岛既可以居住又有增长空间，买房子的保障性比较强。自今年二次调控以来，吴先生担心青岛会直接关上外地购房的大门。他现在交上一部分房款，如果真的不让买了，那退房就成了问题。一是开发商能不能给退，二是退起来手续复杂吗？“毕竟我要从外地来办这事，真的是拖不起”。吴先生现在最希望的就是加快购房流程，赶在新政前办完手续。