不让高价楼盘签约 广州房价被“技术性”下调？

　　中国住房和城乡建设部副部长仇保兴11月26日指出,现在中国房地产价格波动前所未有,房地产调控压力前所未有,也遇到了房地产调控难度前所未有的挑战。

　　而近日广州楼市沸沸扬扬的“缓签”传闻,更为莫测的楼价更添一份神秘:番禺一手商品房套内1.5万元/平方米是该区的限价分界线,中心城区楼盘已经“被”缓签,近郊区域部分楼盘也不约而同收到价格不要开太高的提醒。

　　查询阳光家缘发现,今年10月份,广州中心六区的2万以上楼盘的签约套数为1285套。网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示,11月,广州十区二县一手住宅成交套数为5607套,环比暴跌67.4%,创下近四个月以来的新低,而均价却仍然在上涨,环比10月涨3.1%,重新站上12000元大关至12061元/平方米。

　　自今年的“国十一条”始,一路走来,“限购”、“限外”、“加息”、“调利率”、“退国企”等等大大小小的房地产调控新政十多起,再加上各地出台的相关细则。结果却不尽如人意,楼市的成交量下去了,但房价却仍然坚挺。

　　据称,番禺部分楼盘接到有关部门的口头要求,新推洋房必须控制价格,要求套内面积价格限价1.5万元/平方米,如按照目前洋房80%实用率的一般标准换算,则大概是1.2万元/平方米,否则将不予进行登记备案。市国土房管局相关负责人的回应则是“番禺区房管局之前的确给一些高价盘开发商打过招呼,但只是希望开发商能控制好销售节奏,不要将超高价盘集中网签。但包括番禺在内广州全市都不会限制高价楼盘申领预售证,也不会定出限价线,不让高价楼盘签约。”

　　国土房管局的否认,以及“让楼价更真实的初衷”,并没有让流言偃旗息鼓。楼价被技术性下调成为可能。新浪乐居查询阳光家缘统计数据显示,今年10月份,广州中心六区的2万以上楼盘的签约套数为1285套,而即将过去的11月,仅为550套,下跌幅度达到57%。

　　高价房的集中签约对均价的拉升不可避免,而反其道而为之的“缓签”,只能说是让楼价暂时“技术性”的下降。而如此留下的隐患更值得日后的跟踪和关注。

　　南方日报记者关丽