不让高价楼盘签约 广州房价被“技术性”下调？(7)

　　京公积金房贷收紧调控再预警?

　　北京住房公积金管理中心11月29日发出《关于规范北京住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知规定所购房屋为第二套住房的个人公积金贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍,而对于二套住房的个人公积金贷款首付款比例不得低于50%。此外通知还规定,使用公积金贷款购买首套住房的,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的,首付款比例不得低于30%。此番北京公积金政策的调整下,市场再度弥散着年底调控再次来袭的传言。

　　业内分析称,此次北京公布的调整对于房贷政策进一步收紧的体现,既提高了购房者的购房门槛,也加重了购房者的观望期。这从实际上体现了公积金制度的初衷,对二套房购买高档住宅停发贷款,保障中低收入人群的住房需求,保证了公积金能够实现真正意义上的“专款专用”。而此次调整主要针对的更多是改善型住房以及投资型需求,经纬行研究部主任曾英杰在接受媒体采访时表示,“公积金在这一块占据了较大的比重,对于楼市的成交影响应该较大。”

　　而另一方面,对于这次出台的公积金贷款的相关规定,不少专家仍然保持谨慎态度,认为新政对房价的影响力有限。中原地产三级市场研究总监张大伟表示,公积金在居民购买住房中的作用其实没有商业贷款大。“公积金在购买住房时占整个使用比例只有一成左右,此外,公积金贷款购房还有一个限额,最高80万。对于目前的房价来说,80万可以用作贷款的可以说都是些中低档商品房。”

　　财经评论员马光远也认为,这个政策本身的杀伤力并不大,覆盖面积也并不广,影响有限,更多的是为最近两轮的调控政策做一个配合。“它(调整)主要是堵一些漏洞,比如原来是商业贷款首付30%,差不多就把改善型的这一块就没了,但是还有公积金贷款这一块,基本上算是一个配合性政策,金融政策全面收紧,这个政策本身不会有太大的影响。”

　　一般而言北京的政策变更,对其他城市的调整具有一定的表率作用。合富置业首席分析师龙斌分析,作为广州房地产市场而言,政策的出台相对冷静和理性,“北京的公积金调控对广州市场而言并没有太大的借鉴意义,没有必要仿效。”

　　南方日报记者蒋劲劲