不让高价楼盘签约 广州房价被“技术性”下调？(5)

　　调控压力仍在境外热钱加速入市

　　据央行公布数据显示,我国10月新增外汇占款高达5190.47亿,创下30个月来的新高,环比大增79.27%。境外“热钱”的加速涌入中国市场已由担忧转化成现实,在今年一波接一波的房价严厉调控下,近期的国内房地产市场再度弥漫着国际资本的气息。

　　11月29日,国家统计局发布了今年1-10月全国房地产市场运行情况,其中房地产开发企业利用外资就高达539亿元,同比增长43.3%。这是自今年6月份以来连续5个月正增长,增长幅度也创下近两年来的新高。外资对于房地产的涌入程度明显高于其他行业外资的增幅。仅仅是10月份这一个月内,房地产行业利用外资额度就达到87亿美元之多。

　　此外,近期越来越多海外资金直接现身国内。7月,摩根大通旗下一基金公司以12亿元购得位于上海浦东莎玛世纪公园服务式公寓项目；9月,新加坡基金腾飞以13亿元购入位于上海黄浦区高腾大厦。

　　另一方面,除了资本渗透外,国外房企直接侵入中国房地产领域的步伐也在不断加速。据商务部公布的数据显示,截至11月26日,全国完成备案的外商投资房地产企业达108家,相比10月增加了42家,环比增长157.14%。“这是外资的再次豪赌中国楼市。”业内人士指出,国外资本的疯狂涌入,外企的加速扩张,反映出境外热钱在面对中国打压房价的政策下,对房地产市场的前景仍然看好。“国外投机资金的疯狂,对于国内房价的调控并非好兆头。”

　　事实上,早在11月中旬,中央对于境外热钱就开始防备,11月15日外汇管理局发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(简称“限购令”)的出台明显带有针对性。“限购令”规定,包括港澳台居民在内的境外个人在中国境内只能购买一套自住房,境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

　　“限购令”对于热钱的限制明显带有针对性,而在成交量方面的影响也已经开始显现,但从实际效果来看,热钱的积极性仍不受控制,国内房价上涨压力仍然没有彻底消除。

　　南方日报记者蒋劲劲