不让高价楼盘签约 广州房价被“技术性”下调？(2)

　　“六大原因”下楼市调控很难

　　一直等待着调控让房价跳水再置家的购房者们的“降价梦”再一次被击碎。目前楼市虽然“量跌”,但却一直“价稳”,甚至仍然在升。

　　对此,住建部副部长仇保兴不久前公开地指出中国楼市房价难控的六大原因:一是中国城镇化发展带来的刚性需求；二是民间资本投资领域过窄；三是全球化的热钱涌动与人民币升值预期；四是房产持有环节税收制度缺失；五是地方政府对土地财政的依赖；六是中国地区间经济发展差距巨大。

　　对广州而言,这六大原因的分析,特别是刚性需求、民间资本和热钱流动这三大问题上,对于广州现时的房价调控有很好的指导意义。

　　目前,广州由于过大的人口流动性住房需求缺口十分明显。据市流动人员出租屋管理办公室的最新统计数据显示,自2007年起,广州登记在册的流动人口就以每年100万的高速在递增,截至今年10月底,广州登记在册流动人员已经达到710万人。需求量过大导致的房地产供求不平衡呈现出典型的卖方市场。

　　同时,广州政府在对于房地产的上游土地资源仍没有进行有效的控制政策。据广州市国土局公布土地挂牌出让公告,在广铁南站新地王诞生后,在今年12月仍将有大量的居住用地挂牌出售。土地价格缺乏有效的控制,地王频生,成本最终就转移到房价上。

　　事实上,在广州商业的现代化程度较高的背景下,广州本地民间资本充足率就已经非常高。相对国际经济环境的弱势,资本投资的可选择性并不多,楼市就成为资本融通的不二选择,再加上热钱的涌动,如果民间资本在热钱的推动下冲进楼市,本处于卖方市场房地产行业的价格难以回落就在情理之中。

　　南方日报记者蒋劲劲