不让高价楼盘签约 广州房价被“技术性”下调？(6)

　　市场调查

　　高价房拉高均价

　　网易房产数据中心近日以9月30日至10月29日、10月30日至11月28日这两个时间段的成交均价为参考基数,在广州全市抽查了100个楼盘的成交价进行对比,剔除正常的浮动情况,假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动,涨幅超过2%的楼盘为升价,跌幅超过2%的楼盘为降价,那么意味着广州有58%的楼盘依然出现涨价的趋势,27%的楼盘价格没有大变化,仅有15%的楼盘价格小幅下滑。

　　花都的合景天湖峰境由于近期推出了别墅产品,成交均价也因此由6276元/平方米升至14541元/平方米,升幅高达131.69%。番禺的南国奥园在售别墅和洋房,成交均价由12673元/平方米升至29255元/平方米,两者竟然相差16582元/平方米,涨幅高达130.85%；海珠区的东银广场则由13136元/平方米升至21028元/平方米,升幅高达60.08%；此外嘉尚国际公寓、星汇云锦、华标品峰等都有不同的升幅,成交差价高达几千元到2万多元不等。降幅最大的楼盘是花都的美林轩逸时光,成交均价由7185元/平方米下滑到5761元/平方米,跌幅为19.82%；岭南新世界、江南新苑、东山领汇广场等盘的成交均价也有小幅下滑的迹象。

　　由于广州亚运会在11月举行,大量新货在“金九银十”已经消化得差不多,加上主流上市房企业绩压力不大,11月份广州一手住宅新增供应也因此出现大幅减少的现象,据不完全统计,11月广州住宅新增货量仅为约3510套,较10月份大幅减少3454套,截止11月30日,全市未售货量约为64895套,较上月末减少2210套。

　　南方日报记者李广军