房产中介 在冰与火中煎熬

　　悲情指数：★★★★

　　“别看现在交易量提升，都是一次末班车，后面的日子怎么走，才是最头痛的。”7月的最后一天，上海一知名中介负责人私下对记者说。自今年以来，中介业几番面临市场起落，在昙花一现后，很可能要面对冰点的到来。

　　其实，今年4、5月间，调控政策还未出台之时，上海全市二手房签约成交量一路看好，3月达到2万套以上，门店带看量激增50%。汉宇地产一名经纪人在当时表示：“成交量喜人，自从去年调控以来，市场从没这么活跃过。”

　　此话说出不久，政策之风频吹，中介顿生“好景不长”之叹。在5月下旬一次随机采访中，尽管营业税政策未出，不少中介已嗅出风向，21世纪不动产一门店店员坦言，“虽然细则没有出，但这几天挂牌量骤减，和月初的火爆对比太鲜明了。” “形势不会比去年更为严峻。”5月底营业税政策公布几日后，上海市中心几家中介的门店经理，还是对市场存有希望，“门店成交量只有20%左右的下降，虽然有人转租为售，但是我们相信到6月中旬，观望气氛会转淡，这是暂时的。”

　　然而现实无情。6月、7月的成交量依旧在缩水。“现在业务员的心态很不稳定，时好时差，每天都想着指标能不能完成。”一位入行多时的资深经纪人这样感叹。

　　随后市场急转直下，先是“限外”，接着是满城风雨的个人所得税强征政策，一浪高过一浪，力度远远超过去年。这时才有人感叹，“中介的形势比去年更为严峻！”部分二手房急抛之后又转为按兵不动，甚至某些中心区域门店长时间零成交，导致一些扩张门店的品牌中介，也放缓了脚步，在人事上频繁调整。

　　“今年的二手房中介肯定是惨淡经营。”业内专家指出，宏观调控正在逐步提高门槛，分批淘汰相对弱者，这将是非常惨烈的。