投资客 房奴中的房奴

　　悲情指数：★★★★★

　　“楼市有风险，投资需谨慎。这句话如果在两年前告诉我，我就不会像今天这样。”炒房人汪海(化名)，原上海某房产中介公司知名经纪人。从2004年时月入过万到现在失业在家，从当初的房产炒作高手到现在成为百万贷款“房奴”，27岁的汪海经历了天堂与地狱的轮回。

　　和普通老百姓为一套自住房还贷相比，这些承担着多套房产贷款的炒家，被人称作“房奴中的房奴”。“因为没有经验，在楼市最火的时候，很多人根本想不到风险这个词，虽然也听说有‘最后的一棒’，但从没有想过最后一棒会在自己手里。”汪海感叹。

　　疯狂：2小时卖掉一套房

　　2004年底开始，很多房产经纪人都像汪海一样以为迎来了事业高峰。汪海所在的中介门店在上海的高档社区虹桥。“这里是投资客集中的地方，高档公寓和商业用房的需求都很大。”汪海介绍。

　　对于当时楼市的火热，一位中介门店经理回忆，一处公寓房的房号刚在门店挂出，半小时内就会传遍周围的同品牌门店，差不多2个小时内就会成交。“现在想想那是最后的疯狂。”回忆起那个阶段，汪海也无奈苦笑，“那时，房子一天一个价，连我们这些经纪人都搞不懂房子到底值多少钱了。”

　　正是在这种诱惑下，汪海开始考虑进入市场。2004年底，汪海先后买下位于长宁区和徐汇区的2套小户型。不料几个月后，上海楼市发生逆转，汪海的业绩量随着楼市成交量的萎缩而下滑。根据研究机构的数字，2005年5、6月，上海一手房成交量比宏观调控前缩水近70%，二手房成交量仅相当于一季度平均交易量的40%。

　　在经历了连续5个月的零业绩后，汪海被迫辞职。

　　僵持：搬到市郊等升值

　　手持2套房产的汪海成了名副其实的“百万负翁”。经历了从去年到今年的调控洗礼，汪海称“痛到麻木”。

　　8月1日是二手房征收个人所得税的大限之日。政策严酷无情，从出台到实施，只给了汪海这样的投资客4天时间转手。“原来因为营业税高不愿意卖，也没有人买，现在个税又加上了，怎么可能买呢。能挺一天是一天，不行再说。”以曾经的职业经纪人眼光，汪海说，未来是买卖双方一场激烈的博弈，“我赌自住的刚性需求强一些，该买房子的一定要买，这种需求会强过卖方的资金压力。”

　　嘴上这么说，汪海的实际开支却展示着他的财政危机。

　　目前，汪海2套房的贷款需月供6000多元。可因为失业在家，汪海与女朋友的全部收入只有3000多元，仅能维持两人的生活费用。为了省钱，他们搬出了自己在长宁区的房子，将其以2600元的月租金租出，又在市郊以1700元租了一套房，这样可以省出900块钱。而2套房产的还贷压力就全部落在了远在东北老家的父母身上。

　　谈到这些，汪海一脸黯然，默不作声。