开发商 沉默背后的无奈

　　悲情指数：★★★

　　对开发商而言，今年所遭受到的政策打击，也可谓层出不穷。

　　先是“90平方米、70%”的政策从出台伊始便成为焦点。随着建设部165号文件的发布，新建住房结构比例、套型建筑面积等细节问题终于尘埃落定。

　　不过，一时间，开发商已不约而同地选择了沉默。“现在都不想多说什么，凡是和房地产有关的都敏感。”一位不愿意透露姓名的开发商说道，这也是记者目前听到的最常用的推辞。

　　除了再次冲动的任志强仍然公开宣称，如果今后市场内的小户型因为供应加大而跌价的话，开发商完全可以不去盖“卖不出去的房子”，再度引发市场喧闹外，大部分开发商只是用行为来体现选择。

　　接下来的当头棒喝，就是六部委联手制定的限制外资炒房的政策。正在全球进行公开招标的上海最贵公寓“汤臣一品”恰恰陷入了这样的微妙境地，开发商甚至表示可以接受“全部转租”的结果。

　　另有外资开发商对发展项目的投资回报率表示担忧，虽然其操作的商办项目还不算是此次调控的主要针对对象，但整栋售于海外基金的风潮可能会就此歇息下来。

　　事不过三，个税强征的国税令终于露面。虽然该政策是为了调控二手房市场，但新房市场同样被波及。

　　“现在情况真的不好讲，二手房的市场行情变化肯定会影响到一手房。谁知道还会不会有人要买房子？”一家内资开发企业的负责人告诉记者，他们已经连着开了好几天的会，就是在讨论将要开盘的价格定向。“会做调整，肯定会。”