香港楼市风起云涌 内地富人赴港购楼激情不减(2)

　　加税打击短炒港楼市量跌价稳

　　近几年，香港楼价涨幅较大，目前楼价已接近1997年金融危机爆发前的水平。仅2009年就飙升30%，今年来已再涨15%。而大摩近日发表的报告显示，内地资金是近年香港楼市升浪的重要推动力。因此，继今年10月中旬港府出台限外令，将房地产踢出申请投资移民类别后，上月19日港府再出新招，增收额外印花税以打击短期炒楼客。新措施一出台，成交量应声大跌。

　　江少杰说，港府楼市政策出台后，香港楼市成交量已经跌了80%，但目前楼价还没出现太大波动，预计会有10%调整。他认为，现阶段楼市政策对投资者的作用主要表现在心理上的影响，拥有多个项目的业者可能会降价出货套现，但对于长线投资来讲，他们会让出的价格空间有限。

　　香港房地产商会德丰有限公司董事黄光耀指出，政府措施实时影响到炒卖或投资者入市，无可避免楼价短期会有轻微调整，预期会有几个百分点至一成的跌幅，但相信市场应能承受到有关调整。

　　星展银行发布分析报告指出，港府新措预计令住宅市场的交易显著降温；短期投机者将被逐出市场，更重要的是，包括真正的终端用户在内的真正买家因预计房价将下滑而采取观望态度，故此预计，未来3个月的成交量可能下滑30%至50%。

　　深中介代理港物业免费载客看楼

　　在深圳中介21世纪不动产门店前，一块推销楼盘的写字板格外引人注目。写字板上大写的黑体字“香港楼盘代理”，该门店经理傅先生表示，该公司从11月18日开始代理香港长实近日推出的新楼盘“盛荟”，此次推出的多是90到100平米的单位，8万港元一平米。据其介绍，深圳人对香港楼盘极感兴趣，每个周末他们公司都有两辆巴士车免费接送客户到港看房，自开通以来，每辆车都爆满。而店内一工作人员则表示，此前更有内地客通过他们总公司一次认购了20套，他的一位客户近日也在香港成交了1套。美联物业代理(深圳)有限公司物业顾问周涛也向记者表示，由美联香港公司代理的所有楼盘。每个星期都会安排客户过港看楼，每周都能有两三批客户，平均每批都能有四五个客户。