香港楼市风起云涌 内地富人赴港购楼激情不减(3)

　　内地客置港产激增

　　据了解，近段时间内地投资客在港楼市成交活跃。能赴港看楼的客户基本上都带有一定的成交意向，最近一段时间，每个星期都有一套左右成交，且成交价位都在1000万元以上。

　　业者表示，深圳的限购令没出之前，成交量要比现在稍微要少一点。他认为这主要是由于限购令影响所致，内地多余资金流向发生转变，购买力向外转，转向其它城市或者香港楼市，或者转向商业地产。

　　而港置地产代理(深圳)有限公司营业经理余思渊则表示，据港置地产不完全统计，按成交量计算，近半年来，香港的楼盘中有两成是内地客购买的，而市场政令变化致最近两个月内地客成交量提高到五成以上。据介绍，此前就曾有内地客趁港楼市降价抄底扫货。

　　内地买家一向是港发展商目标客户。长实地产投资董事郭子威早前就曾表示，盛荟买家中七成为用家或换楼客，近三成为长期投资者，而内地买家占约8%，较预期少一半，故长实未来将计划加大项目在内地的宣传，以便吸纳更多内地买家。

　　专家:入市风险高须审慎

　　在内地及香港两地楼市政策夹击下，内地涌动的资金将何去何从？多位中介人士均认为，港楼市仍是内地投资客首选。余思渊认为，以后内地投资客还是会继续赴港投资地产。江少杰认为，未来内地客投资香港楼市还会保持与现额水平差不多的数量，大约占到三四成左右。

　　江少杰表示，未来房地产仍然是个相对稳定的投资选择，因为国人都相信不动产的保值作用。他说，2008年金融海啸来袭时，很多人投资了金融产品都有损失，“一着被蛇咬十年怕井绳”，人们有些害怕投资金融产品。而目前房地产还算稳健，而香港吸引力较大，相信未来会有很多内地富人继续投资港房地产。

　　江少杰认为，虽然短期会有波动，但他比较看好中长线投资。而持相反意见的李耀志则认为资金可能涌向基金、股市等市场。

　　有专家表示，香港与内地楼市均加大调控力度，而且香港楼价已涨至1997金融危机的水平，有意入市者需警惕风险。

　　据悉，很多内地人投资港地产的手续都是在港完成的，内地加息对此并无影响。周涛告诉记者，很多客户在港都有资产往来，一般都不用带现金赴港，而是拿本票过去，通过香港银行直接刷卡。