香港楼市风起云涌 内地富人赴港购楼激情不减(4)

　　多因素吸引内地客投资港楼

　　究竟是什么原因让内地投资客不怕港楼市调控呢？据介绍，内地投资环境的变化是主要原因之一。有中介人士称，充裕的资金放在银行贬值厉害，加上内地一线城市限购，内地投资客投资内地房地产遭到限制，资金将会到处寻找出路。

　　余思渊称，资金会转向无限购令的二三线城市，或者商铺写字楼等工商地产，此外就是邻近的港澳地区。

　　而香港本身优越的经济环境也是对投资者产生较大的吸引力。中多位地产中介人士表示，香港的自由经济体系及低利率、以及人民币升值是吸引内地人投资香港楼市的原因。

　　余思渊说，香港自由的市场经济使很多内地投资者向往到港投资。此外，港市场低利率也是吸引内地客到港投资楼市的原因之一。江少杰表示，香港的房贷利率长期处于低水平，现在大约是在1%左右，而深圳的利率打完折之后都在五点几。在如此低的利率水平下，相信香港房价很难降下来。他认为，由于港币与美元挂钩，而美国又持宽松货币政策，相信未来一两年内，香港贷款利率还会很低。在这种情况下，基本上资金都会比较活跃寻找出路，而房地产投资则是大部分人的选择。

　　人民币持续升值也为内地客赴港购房带来利好，相当于打了八五折优惠。江少杰举例称，假如贷款一百万，在香港月供是4500元左右，而在深圳就要6000多元。与此同时，人民币的持续升值也意味着内地客以后供楼数目可以越交越少，“今年交4万元，或许明年3万就可以搞掂了。如此推算下去，他们越供越低，1000万元的楼房，到供完的时候实际上交的钱都不到1000万元。”