二次调控对楼市的真实影响：房价是否应声而落？

　　9月29日，被媒体称为“比史上最严”更严的“新国五条”拉开了2010年第二轮楼市调控的序幕，随后，多部门政策纷至沓来，上海、北京、广州、深圳等多个城市也相继呼应，出台了各自的调控细则，南京“限购令”亦在10月12日落地。

　　转眼，楼市“二次调控”已经满两月。在持续加码的调控政策下，这两个月住宅成交是顺势下滑还是逆势上涨？坚挺的房价是否出现松动迹象？开发商和买房人的心态到底出现了什么样的变化？二次调控究竟有多大的“杀伤力”，调控目标和调控效果之间还有多大的差距？就这些社会各界普遍关心的问题，《扬子楼市》特地在国内房地产一线城市、二线城市和三线城市中分别选取了几个有代表性的城市，连线当地的主要媒体负责人及各地买房人，看看二次调控的效力究竟如何。

　　-本报地产评论员　刘莉 李汇丰 赵晓黎 高宏年 徐巧燕 金海亮

　　◎一线城市

　　北京

　　房价火箭式上涨得到控制

　　《北京晚报》房地产

　　副总经理王玉晶

　　北京房地产交易管理网最新数据显示，从9月29日二次调控措施发布实施以来，即10月至11月16日，北京商品房期房住宅总成交为19621套，与去年同期28529套相比成交量下跌31.25%。

　　10月新政刚颁布的时候，整个北京市的楼盘销售额都下降了，甚至出现了一个月零成交现象，不少开发商减缓了推盘节奏和工程进度，有的甚至延后到明年推盘。总体来讲，二次调控有效控制了北京房价火箭式的上升速度，例如北京的通州地区，年初房价在1.5万元/㎡左右，但是4月份的时候猛涨到3万元/㎡，近期又重回到2万元/㎡。

　　但成交量却出现了攀升的迹象。北京市房地产交易管理网的数据显示，11月份前三周(11月1日～21日)，全市销售新房住宅共计7709套，环比上涨45.6%，创下5月份新政调控以来的新高，其主要原因是不少楼盘在11月推出新房源，供应充足从而有效促进了销售，现在的房价，虽然不是绝对低位，但相比之前已有所下降，同时CPI攀高及对未来房价预期的不确定性，可能促使部分购房者可能放弃观望，在年底前入市。

　　·买房人体验·

　　房价确实降了，正考虑出手

　　王小姐，29岁，律师

　　王小姐为了和在北京工作的男友结束远距离恋爱，今年4月从上海到了北京工作，6月之后两人就开始着手准备买房， “我比较关注北京大兴、房山、通州这些新区，这些区域楼盘多，而且整体规划比较好，相对市中心3万-4万/㎡以上的房价还是能够接受的，但是这些片区从年初到年中房价涨得太厉害，有的甚至都翻倍了。”

　　经过两轮政策调控之后，北京一些新区的房价都有所下降，大兴的房价从2.3万元/㎡下降了20%—30%，房山的房价则在1.3万—1.7万元/㎡之间，面对房价的变化，王小姐表示，考虑在明年2月份之前购房，毕竟结婚买房还是不能等的。