二次调控对楼市的真实影响：房价是否应声而落？(8)

　　扬州

　　成交均价没有太大变化

　　《扬州晚报》财经部副主任　马进

　　扬州二次调控提高了契税，并提高公积金买二套房的首付，第三套房停贷，这些措施对于扬州楼市的作用是比较明显的。据统计数据显示，扬州10月份的日均交易量只有40套左右，与9月份的日均交易量相比，下滑了近一半。“11月的确切数据还没有出来，据我判断不会比10月高。”马主任介绍说。

　　虽然成交量萎缩，但是10月份的成交均价与9月份相比没有太大的变化，维持在每平方8000左右。绝大部分的开发商挂牌价没有变化，促销活动也并不是很多，优惠幅度维持在1—2个点左右。只有一家楼盘拿出6套小户型做特价，每平方降了1000元，这算是扬州楼盘最大的一次降价。

　　不过从最近土地拍买的情况来看，扬州明年的房价要大幅下降也是不可能的。“最近拍的八块地价格都没有下来，而且人工、材料都在上涨，而且近期有几家即将开盘的高档楼盘已经将价格确定在14000左右，这些因素导致明年的房价不会低。”。

　　·买房人体验·

　　刚性需求受政策影响较小

　　吴小姐，24岁，银行文员

　　“我是今年6月份的时候买了扬州西区水晶城一套130㎡的房子，当时买的时候是7000元/㎡左右，听说最近新推的房子已经涨到8000元/㎡，我是买来结婚的，所以当时也没想很多，看看地段和品牌都不错，就买了。”

　　吴小姐作为首次置业的刚需购房者对房产政策并不是非常关注，而和她同一个单位的张姐则是一位资深买房者。张姐坦言，近两个月扬州楼市新推房源挺多的，价格比年中的时候也有微涨，但是受政策影响，银行贷款很困难，国家又一直在出政策，说不定过段时间还会出政策抑制房价，所以张姐准备先观望一段时间，等到价格回落之后再买。