二次调控对楼市的真实影响：房价是否应声而落？(4)

　　◎二线城市

　　南京

　　降价楼盘成为“日光盘”

　　9月底开始的二次调控以及10月份南京限购令的出台对市场产生了一定的影响。根据365南京地产家居网的统计，10月份南京商品住宅认购了6352套，成交6835套，对比9月，认购量下跌近两成。不过成交量方面则创下了2010年的新高，环比9月上涨一成多，这与众多买房人抢搭优惠政策末班车，一些新盘下调预期低价入市等因素密切相关。密集的调控组合拳对南京房价也产生了一定的影响，10月南京新建住房价格、90平方米以下新建住房价格两项指数均与9月持平。

　　进入11月后，随着年关的临近，南京开发商加大了促销的力度，有112家楼盘推出了优惠，其中最引人注目的是11月12日开盘的苏宁睿城，该楼盘单价直降2000元/平方米，在南京楼市掀起巨大冲击波，两次开盘两次“日光”。在苏宁睿城降价热销的示范效应下，陆续有楼盘通过垫付首付、分期付款、秒杀、网络虚拟货币买房等方式卖房。市场也对定价合理的楼盘给予了回应，“日光盘”现象重出江湖。从整体楼市的表现看，11月的认购量与10月相比出现了小幅上升，达到了6901套，而成交则出现下滑，仅5861套，下滑幅度约为14%。

　　一方面是多家楼盘犹豫着要不要降价，另一方面是南京房子越卖越多带来的销售压力，若政策进一步细化和落实，南京楼市或有更多楼盘选择降价跑量。

　　·买房人体验·

　　大幅降价的楼盘还是太少了

　　周小姐，27岁，设计师

　　上个月河西一家单价降了2000元的楼盘把不少买房人的心都搞得痒痒的，想要买房结婚的周小姐和男朋友也心动了。不过到了现场她就被吓到了，“虽然降价了，一套房子最起码也得一百好几十万呢，就算有双方父母支持，我们也是得咬咬牙才敢买的，没想到还竟然有那么多人抢！”这次买房，周小姐和大多数购房者的结局一样，“运气不好，没摇上号。”不过周小姐并不气馁，楼盘多着呢，到处都在说降价，这个楼盘没买到，那就再去其它楼盘看看情况。结果看了一圈下来，周小姐糊涂了，“真正大幅降价的楼盘只是凤毛麟角，有优惠的楼盘幅度也有限，而且像江北、城中有些楼盘，价格竟然还涨了！”