二次调控对楼市的真实影响：房价是否应声而落？(3)

　　深圳

　　退烧之后又见回潮

　　《深圳特区报》地产四部总监、主编　傅卫鸿

　　深圳房地产市场从9月底二次调控以来，经历了一个先降后升的“V”字形过程。

　　“9月底楼市二次调控的组合拳一出，在限贷令、限购令、加息等多重影响下，楼市陷入观望。”傅卫鸿表示。今年1-10月，深圳开盘或加推的项目共有63个。“但是，9月29日后，原先准备 10月推盘的23个楼盘一下降到12个，下降比例接近50%。业内称为直接‘腰斩’。”

　　楼市转冷的趋势从10月初延续到了11月中旬。“据世联地产的统计，从10月初限购令实际执行以来，深圳一手房均价逐周下降。经六周时间降价5846元/平方米，跌幅为26%。”在销量方面从10月初的每周成交接近1400套到11月中旬的每周成交400多套，跌幅超过七成。

　　诡异的是，近期深圳楼市却出现了回暖。中国指数研究院统计，11.22-11.28，深圳成交量为692套，环比前一周增加13%。“与成交回暖相伴的，是房价的回暖，而这是最让大家担心的。”上周，深圳商品住宅成交均价为18672元/平方米，环比上涨12%左右。

　　·买房人体验·

　　萝卜白菜都在涨，房价也会涨

　　李济民，25岁，工程师

　　“经过几轮调控，我觉得现在买房是个好时机。”李济民2005年首次买房，2006年在楼市还未疯狂时又与女友借款买了第二套。“当时压力极大，但现在回头看，真的觉得很值。”于是，不久前，李济民出手买了第三套房产。“我做建筑，眼看着钢材、水泥这些建筑材料在涨价，萝卜、白菜都在涨，只有房价不涨，我觉得不太正常。”一个多月前，李济民买了套直降20万的房子。“现在卖，可以赚30多万。”

　　“只要是在深圳呆过几年的人，都会有一个共识：那就是现在买了长期肯定不会亏。”他早上刚听到报道，“上周深圳新房涨幅环比超过一成”后，李济民表示，幸亏自己一个多月前出手了。“现在，很多深圳人的生活习惯是，衣服零食去香港买，便宜；房子在深圳买，会赚。”