二次调控对楼市的真实影响：房价是否应声而落？(7)

　　◎三线城市

　　苏州

　　对二次调控反应平静

　　苏州《扬子晚报·扬子楼市》运营总监　吴燕

　　苏州对比其他城市，近些年房产市场相对比较理性，而且刚性需求有较大支撑。因此尽管今年面临了连续两次调控，但实质性的影响并不算大。9月底的二次调控，也许是经过了首次调控的“演练”，市场的反应相对比较平静。但不是没有变化，例如随着“限购令”的出台，园区很多高价房开始放慢节奏，刚需楼盘开始受到更多关注。

　　10月苏州的住宅成交量仅下滑2.8%，价格却上涨了近10%，首次突破1.1万/m2，主要是豪宅的拉升效果。11月苏州住宅成交量进一步下滑，较11月减少了1542套，降幅为24.78%，成交均价也有所下降，为9342.70元/平方米，环比10月降幅为18.75%。

　　吴燕认为，总体来说，今年的调控让苏州楼市在最狂热的时候冷静了下来，但并未让苏州楼市出现大的转折。

　　·买房人体验·

　　苏州房价降下来可能性不大

　　袁先生，32岁，通信公司部门经理

　　“现在苏州市区与园区的房价基本都在1万以上，湖西(金鸡湖)的均价在14000—15000左右，湖东最多每平方低1000元左右。”袁先生说，“最近国家的调控政策出台这么密切，很多想出手的人就开始观望了，我身边很多朋友最近都不想买房，看看再说。”　

　　据袁先生观察，苏州的房价并没有在二次调控下出现大幅度的下降，还是比较平稳。“我认为要苏州的房价降下来是不大可能的，历史怎么能倒退，要是真的降很多，之前买的房产就变成负资产了，这个谁能接受啊。”袁先生坦言，二次调控更多的是影响大户型或者高档住房。“这个就和我们普通老百姓没有什么关系了。”