二次调控对楼市的真实影响：房价是否应声而落？(2)

　　上海

　　动荡后的楼市渐趋平静

　　《新民晚报》房地产事业部副总经理　王雷

　　10月7日上海楼市出台“新十二条”，成为长三角地区首个响应楼市二次调控的城市，其中“每家限购1套住宅”等规定尤为引人关注。二次调控使市场再度陷入观望，10月上海商品住宅成交面积131.8万㎡，环比下降1.5%，且11月份虽有所恢复，但整体仍不尽如人意。新政后很多有实力的购房者更加珍惜手中的“一次”购房机会，更多选择了品质高、保值能力强的稀缺物业。

　　王雷表示，动荡数周后的楼市已逐渐趋于稳定，至年底这段时间在政策等环境不变的背景下应总体平静。”房价方面，11.14-11.20这一周商品房成交均价为21555元/㎡，环比上升1.91%，市中心的物业成交放量，也支撑起了商品房市场的成交均价。目前社会的主要争议点正由楼市向通胀等转移，现阶段高档稀缺产品仍可作为置业的考虑，而普通公寓等物业类型购房者还是应该多看一看。

　　·买房人体验·

　　哥一直在观望，如今更加观望

　　张青，28岁，杂志主编

　　“貌似没有什么实质性的降幅嘛，很多项目的单价还比原来多了几百块”，在媒体行业工作的张青也有点无奈，“比如我一直关注的是中外环张庙板块的中环国际公寓，在10月份这个项目还没开盘时预计2.2万元/㎡，11月10日开盘单价又变成了2.1万，到现在价格又变成了2.15万元/㎡，该不该出手真是矛盾”，对目前的形势，小张连呼看不懂，“现在的市场还不明朗，不过到年底一些项目的优惠幅度应该会大些吧。套用网络的一句话，哥一直在观望，如今更加观望。”