二次调控对楼市的真实影响：房价是否应声而落？(5)

　　杭州

　　中小户型依然卖得好

　　《钱江晚报》房产部主任 方明

　　杭州市10月商品房成交5291套，11月成交3991套，相比9月份7502套有所下降。新政初期对杭州商品房销售还是影响挺大的，特别因为有限购、限贷令，所以对“拼接户型”、高端物业影响很大。

　　杭州有20多个项目在销售“拼接户型”，由多套小户型合并成一套大户型甚至排屋，这些项目很多都处于停销状态。高端物业因为贷款比较难办所以销售量也有所下降。但是90㎡以下的中小户型销售情况很好，除了刚需之外也有一次性付款的投资客。杭州最近开盘的几个品牌楼盘销售情况都挺好的，有些还有排队现象。

　　11月25日，杭州杨家牌楼地块和之江旅游度假区地块双双创下了杭州住宅用地和商业用地单价之最，分别以25735元/㎡和37069元/㎡创下杭州住宅和商业两个“新地王”。受地王影响，开发商和购房者普遍认为杭州楼市还有增值空间，所以近期不少购房者都准备在下一波涨价前出手。

　　·买房人体验·

　　房价调控效果不明显

　　许先生，30岁，IT公司部门经理　　　许先生一直想买套三房改善居住，从今年三四月份起就开始到处看房。“调控出台我刚开始还挺高兴的，等着降价，谁知道杭州的房价这么能扛。”许先生说现在市区很少能找到2万以下的房子，除非是特别老的。“除非是很远的郊区有6000—7000多的，我四月份看的萧山机场空港新城新房是6000多一平方，现在已经涨到7000多了，令人郁闷的是即使涨了，房源也都卖完了。”许先生对于调控的效果显然并不满意。“杭州也出台了限新购一套住房的政策，有些楼盘也降了一些，不过几百块的幅度对我们没有什么吸引力。”